大阪府のリノベーション済み古民家物件サイト５社を比較！物件が多い市町村は？大阪のリノベーション会社も紹介
「大阪府で古民家を探したいけど、どう探していいのかわからない」「大阪府のリノベーション物件サイトってどれを見るべき？」とお考えの人も多いのではないでしょうか。
そこで大阪府の古民家リノベーション物件を取り扱っているサイトを比較して、相場や市区町村などを徹底解説していきたいと思います。
実際に古民家リノベーションを行なった筆者が、古民家リノベーション物件サイトの探し方や、物件サイトのメリットデメリットなども合わせて紹介していきます！
というのも、最近、若者の間でマイホームを手に入れる際、新築ではなく古民家をリノベーションした物件を探して購入するという方々が増えてきました。しかし、いざ古民家リノベーション物件を探そうと考えた時「中古物件や古民家はどうやって探すべき？」「どのリノベーション物件サイトが良いの？」など、悩んでいる方々がいらっしゃるのが現状です。
この記事を全て読めば、古民家リノベーション物件サイトはどうなのか？どうやって選べばいいのか、どう使えば良いのかがわかり快適に最高の古民家リノベーション物件サイトを見つけることができます。
よろしくお願いします。
- どういった古民家物件サイトがあるのか情報収集をしたい人
- 自分に合った古民家物件の探し方を教えてほしい人
- 大阪府で1000万円以下もしくは500万円以下の中古一軒家を探している人
- リノベーション物件を探すところからお手伝いしてくれる企業を探しているけど、どこが良いか情報収集をしている人
- 1. リノベーションが注目されている理由とは
- 2. 大阪府のおすすめ古民家内装済みリノベーション物件検索サイト5選
- 3. リノベーション物件のメリット・デメリット
- 4. 大阪府のリノベーション済み物件は新築と比較して安いのか？
- 5. 大阪府で古民家を買ってセルフリノベーションするのも選択肢のうち！
- 6. 大阪府の古民家・空き家物件を紹介しているサイト
- 7. 大阪府で古民家リノベーション物件が多い市区町村は？
- 8. 大阪府で1000万円以内で買える一軒家が多い市町村は？
- 9. 大阪府で500万円以内で買える一軒家が多い市町村は？
- 10. 予算内で購入できる物件がない場合の探し方は？
- 11. 大阪府内にリノベーション物件を購入済みだけど業者が見つからない場合の探し方は？
- 12. 大阪府の市町村別に古民家リノベーション物件掲載例を紹介！
- 13. 大阪府にあるリノベーション会社を紹介！
- 14. リノベーションにまつわるQ＆A
リノベーションが注目されている理由とは
2022年11月、大手銀行の3行が住宅ローン金利の引き上げを発表しました。
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住宅ローン金利速報｜前月の引き下げから、今月は0.06％引き上げに。11月の【フラット３５】金利 (aruhi-corp.co.jp)
これに伴い、マイホームを購入する際には、金利の上昇があるまでに購入するか、それを見送るか迷っている方が増えています。また、近年の物価上昇による影響のため、どんどんと新築購入にかかる費用が高くなっており、購入を決める際には、将来的にこのような状況が続くのか不安を感じる方も少なくありません。
こういった理由から、購入に迷っている方は、新築ではなく、中古物件を購入し、自分でリノベーションをして、手間はかかるものの、費用はかからないというような方法を選択しています。
特に、日本には古民家がたくさんあり、年月を経ることで、その雰囲気や良さが増していくので、一生を過ごす住まいとして、古民家を改修していく方が増えています。
大阪府のおすすめ古民家内装済みリノベーション物件検索サイト5選
大阪府古民家リフォーム物件やリノベーション済み物件が探せるサイトをいくつか比較した結果、おすすめの古民家物件サイトはsuumoとアットホームです。その理由は、掲載件数が一番多いことです。昨今古民家ブームがきていることもあり、優良物件はすぐに埋まってしまう傾向にあります。土地から購入する注文住宅とは違い、リノベーション物件は自分が住みたい場所に、気に入る家が見つかるかどうかが大切なので、掲載数が多いということはそれだけ自分の理想とする物件に出会える確率が高まります。
超大手のサイトは情報が素早く更新されるというのもおすすめできる要素の一つです。
| サイト名 | 掲載数 （2023年1月27日現在） |
|---|---|
 スーモ関西版 | 52軒 |
 スーモ移住田舎暮らし | 112軒（うち大阪府4軒） |
 アットホーム | 1,355軒 |
 ハウスドゥ | 197軒 |
 オウチーノ | 388軒 |
上記で紹介したサイトはすでに、リフォームまたはリノベーションをした物件を紹介するサイトなのですが、中にはリノベーション前の古民家をそのまま紹介しているサイトもありますし、戸建ではなくリノベーションしたマンションやアパートだけを掲載したサイトもありました。
スーモ関西版
suumoは株式会社リクルートが運営する日本最大級の不動産情報サイトです。
検索条件に「内装リフォーム済み」を選ぶことができ、大阪府のリフォーム物件を検索することができます。大手の不動産情報サイトということもあり掲載情報数はかなり多いです。内装の写真も充実していますし、資料請求までの導線もわかりやすく、問い合わせしやすいのはメリットの一つです。
数としては堺市が最も掲載情報が多いです。
在宅ワークの拡大で、住む場所に制限がない人もいらっしゃるかと思いますが、田舎でのんびりリノベーション物件を購入して、過ごすというのも悪くない選択肢だと思います。
田舎の物件をお探しの方は「SUUMO田舎暮らし」がおすすめです。
suumo移住・田舎暮らし
suumo移住・田舎暮らしはsuumo系列のサイトではありますが、都心から離れた郊外の物件を中心にまとめてくれているサイトです。
都会の雑多な雰囲気が嫌になった、もっと静かな場所で暮らしたい、と思っている人におすすめのページと言えるでしょう。
リノベーション済み物件のみならず、リフォーム中の物件も掲載してくれているのはとてもありがたいです。
絞り込み機能で大阪府だけに絞ることができないので、関西エリアで絞った後に、大阪府の物件を探す手間があるのが少し使いにくいですが、それでも素敵な物件に出会えるかもしれないと思わせてくれる良サイトと言えるでしょう。
athome
athomeも大阪府のリノベーション物件を1000件以上掲載している、信頼できるサイトです。大阪府でリノベーション済み物件を探す場合はsuumoとathomeを見れば一通り網羅できます。athomeの物件情報によると、やはり堺市が最もリノベーション済み物件が多いようです。
ハウスドゥ
ハウスドゥは超大手という訳ではありませんが、大阪府のリノベ済み物件を多く掲載しています。
物件の画像も豊富に用意されていますし、動画で紹介されている物件もあるため、雰囲気を掴みやすいのはありがたいですね。
不便な点としては、suumoやathomeの場合、市区町村別に何件の物件があるのか、一覧で一目でわかるようになっていますが、HOUSEDOはわかりません。どの市区町村に何件の物件が掲載されているかは市区町村別のページを見にいかなくてはならないのが、残念でした。
オウチーノ
suumo、athomeと比較すると物件の情報数はかなり下がりますが「オウチーノ」にも大阪府の物件情報が掲載されています。
suumoとathomeを見た後に、自分が欲しい物件がなかった場合はオウチーノを見てみることをおすすめします。
リノベーション物件のメリット・デメリット
新築ではなく古民家リノベーション物件を選択する、メリットとデメリットについて紹介します。
古民家リノベーション物件のメリット
- おしゃれで遊び心のある物件が多い
- 新築に比べてコスト削減になることが多い
- 古民家にとって不安な耐震補強や断熱性能が対策されている
古民家リノベーション物件のメリットはなんといっても、おしゃれな物件が多いことです。
注文住宅は既製品の組み合わせなので、遊び心があまりない、よく言えばまとまりが良いのが特徴です。
リノベーションの良さは、なんといっても遊び心！建売住宅ではできないような面白い間取りやレイアウトの物件が多いです。
二つ目は、新築に比べてコストがかからないこと。もちろん、こだわればこだわるほど、値段は高くなりますが、どこまで綺麗にするかによってはかなり金額を抑えることが可能です。
3つ目はやはり、古民家を購入する上で一番気になるのは耐震性や断熱性です。築３５年以上経過した古民家は全室畳で、床下や天井、壁に至るまで断熱材が入っていない場合があるので非常に寒いです。現に、私たちが購入した築35年の古民家も断熱材が入っておらず、非常に寒い家でした。また、耐震に関しても古民家の場合不安だと感じる方が多いと思いますので、リノベーションをして耐震強化をしたいところです。
その点、古民家リノベーション物件は不動産会社やリノベーション会社によって、耐震や断熱の強化がされていますし、今時でおしゃれなお家にリノベーションしている古民家が多いです。さらに、新築を購入するよりもコストがかからないため、低価格で購入できるケースが多いです。
古民家リノベーション物件のデメリット
- 自分が住みたい場所に古民家がない場合がある
- 築年数が古すぎるとかえってリノベーションにお金がかって割高になっている場合がある
やはり、古民家を自分たちが暮らす場所から近いところで探そうとすると、難しい部分があります。私たちも、今住んでいる古民家に出会うまで約1年かかりました。長い方だと、何年もかけて自分たちが理想とする古民家を探している方もいらっしゃるようです。そういった点は、新築を建てる人よりも、根気がいる作業です。
ですが、最近では古民家リノベーション物件を取り扱っているサイトが多く存在するので、そういったサイトをいくつか見て、自分たちが理想とする場所にある古民家リノベーション物件を探してみると良いです。
そういった古民家リノベーション物件サイトを閲覧する上で、注意をしなければならないのは築年数です。築年数が経過しすぎている、例えば築50年以上経過していると家の骨組みから変えていたりと、大規模なリノベーションを行なっているケースが多いため新築を建てるよりも高くなってしまう可能性があります。リノベーション物件サイトを閲覧する際には、購入したい物件周辺の市場価格を調べるなどして、新築よりリノベーション料金の方が高くなっていないかを確認してみましょう。
建て替え・リフォームとの違いは？
建て替えとは、すでにその土地に立っている家を全て壊してしまって、そこへ新たに家を建てることを言います。地盤工事や家の骨組みを作る基礎工事からやり直すので、新築みたいなもんです。
リフォームは、古くなってしまった部分を新築に近い状態に戻すことです。例えば、トイレやキッチンを最新のものに変えてみたり古くて汚くなってしまった外壁を新しく塗り替えてみたりすることです。
リノベーションは、家の柱を抜いてみたり、和室を洋室にしたり、間取りを自分たちが住みやすいように変えてしまったりと、全て建て替えはしないけど結構大規模な工事をすることを指します。
築年数が経過しすぎている場合は注意が必要
先ほども、少し触れましたが築年数が経過している古民家は注意が必要です。
経過している分、古民家も基礎が脆くなってきてひどい場合はシロアリがいたりするため、リノベーションしようとしたら新築と同等な金額になってしまったという古民家物件も存在します。
古民家リノベーション物件サイトを閲覧する際には、周辺の物件価格を参考に高いのか安いのかを判断できると良いです。
大阪府のリノベーション済み物件は新築と比較して安いのか？
購入を検討したい古民家リノベーション物件は、果たして新築と比較して安いのか？リノベーション物件情報を閲覧しただけでは分かりませんが、別サイトで調べる方法を見つけました。
ホームズ価格相場（https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/price）では掲載中の新築一戸建て価格相場情報を、市区町村別に閲覧することができます。例えば、at-homeで大阪府堺市の物件を探していて、下記の画像のような物件を見つけたとします。
果たして、この物件は新築を購入するよりも高いのか？それとも安いのか？
ホームズの価格相場で大阪府堺市の新築価格相場を調べてみます。すると、2,480万円から5,190万円と表示されました。そのため、この物件は新築で購入するよりも、比較的安いということが分かります。
SUUMOやat-homeなどで、気になる物件を見つけたときは価格参考になるかと思いますので、ぜひ利用してみてください。
大阪府で古民家を買ってセルフリノベーションするのも選択肢のうち！
リノベーション済みの古民家を購入するのではなく、リノベーション前の古民家を購入してセルフリノベーションをするという選択肢もありあます。筆者も、昨年の10月に築35年の古民家を購入し、大工工事を入れながら1年かけてセルフリノベーションをしました。
私たちの例でいくと、古民家を知り合いから格安で購入させていただき、自分たちでできることはDIYで綺麗にしていくことで、総額600万という低価格で古民家の生活を手に入れることができました。
その様子もブログで記事にしているので、もし興味がありましたら読んでいただければと思います。
check！☞【築30年の古民家をリノベーションした時の費用を大公開！かかった期間やビフォーアフターも合わせて紹介】
自分たちでリノベーションをしているときに感じたことは、家作りは人生で最高の楽しみであるということです。
大袈裟だと思われるかもしれませんが、家の間取りも、壁紙も、家具の配置も、床材も、何から何まで自分たちで決められるということは本当に楽しく、それが形になっていくのを見ることも快感でした。
リノベーション済み物件や新築という、既製品を購入することは確かに手っ取り早く良いものを手に入れる方法かもしれませんが、一度きりの人生、自分の住む家を自分で作るという経験をするチャンスなのかもしれません。
大阪府の古民家・空き家物件を紹介しているサイト
大阪府の古民家・空き家を探すのに役立つサイトをご紹介します。
タウンライフ不動産
タウンライフ不動産(
https://www.town-life.jp/reform/index.php?from=pcrent)とは、タウンライフ社が運営しているサービスで【利用満足度№1】【使いやすさ№1】【薦めたいサイト№1】の3冠を獲得した、不動産売買企業です。住みたい街の不動産会社から、希望の物件情報が届きます。そのなかには、どこにも公開されていない不動産情報も入っているようなので、自身で情報収集をしなくても効率的に、不動産情報が集まるのではないでしょうか？
リノベ不動産
リノベ不動産（https://renovefudosan.com）とは不動産会社・リノベーション設計・施工会社を合体させたサービスを行なっている企業
で、「中古を買ってリノベーション」を得意としている企業なので、古民家を探すところからサポートしてくれるありがたい不動産屋さんと言
えます。拠点は全国に200拠点もあるので、全国各地の最新事情やノウハウを共有しています。
ホームズ 空き家バンク
LIFULL HOME'S 空き家バンクは全国の地方自治体が管理する空き家・空き地の情報を集めたサイトです。
大阪府で絞り込むと、66軒ほど、空き家の情報が掲載されています。金額は大体400万〜1,000万のようです。
気になった物件があれば、サイト内に問い合わせ先が掲載されているので、連絡してみるといいでしょう。
田舎ネット.近畿
田舎ネット近畿（http://www.inakanet.jp/kinki/index.html）は、近畿地方の古民家情報を掲載しているサイトです。
2023年1月27日現在では、残念ながら大阪府の物件は掲載されていませんが、兵庫県や京都府の田舎物件がたくさん掲載されています。比較的、販売価格も安いので目玉物件が見つかるかもしれない、隠れ優良サイトと言えます。
競売公売.COM
競売公売.COM（https://xn--55q36pba3495a.com/）とは、「住宅ローンを支払えなくなってしまった」など裁判所や国税庁からの決定で、競売にかけられてしまった物件を紹介するサイトです。
1000万円以上する中古一軒家物件から、200万円以下の中古一軒家物件まで幅広く掲載されているので、一度どんな物件が掲載されているのか見てみると、面白いです。
大阪府で古民家リノベーション物件が多い市区町村は？
homesとathomeによると、大阪府で古民家リノベ物件の情報が多いのは、大阪市・堺市でした。
1億円越えの豪華な中古物件から1000万円以下で購入ができる物件まで、多彩な物件がそろっている印象です。
大阪府で1000万円以内で買える一軒家が多い市町村は？
1000万円以内で購入できる古民家をSUUMOやat-homeで探したところ、SUUMOでは1000万円以下の物件掲載があまり無く、at-homeに沢山掲載されていました。その中でも、古民家リノベーション物件情報が多い市町村は、大阪市でした。
at-homeで1000万円あれば購入できる中古一軒家はこちら
大阪府で500万円以内で買える一軒家が多い市町村は？
500万円以内で購入できる古民家をSUUMOやat-homeで探したところ、SUUMOには500万円以内で購入できる古民家リノベーション物件情報が無く、at-homeにも数件掲載されているだけでした。
at-homeで500万円あれば購入できる中古一軒家はこちら
予算内で購入できる物件がない場合の探し方は？
予算範囲内で購入できる物件がなかったり、あったとしても理想とする市区町村に物件がなかったら、どうすればいい？
そんな時は、自分の足で稼ぐしかありません。
自分が理想とする市区町村が管理している、空き家バンクサイトを閲覧したり、自ら市区町村の役所へ連絡して空き家情報を集めたり…。意外と地域に無料配布されている情報誌にも、少ないですが中古一軒家の情報が記載されていることがあります。
おすすめの情報雑誌は、宝島社から毎月発刊している「田舎暮らしの本」です。全国各地の古民家情報が、掲載されています。上記で紹介した、物件情報サイトよりも格安な物件を探すことができます。田舎暮らしをしたい方で観光地に住みたい方には、ぜひ読んでほしい1冊です。
言葉で説明するのは簡単ですが、これを実行するとなると正直、面倒な作業になってきます。すぐに理想とする古民家が見つかればいいのですが、すぐには見つからないでしょう。さらに、自身で市区町村に問い合わせをするのは、とても勇気のいることだと思います。
勇気を出して行動に移せる方はそれで良いのですが、移せない方にお勧めの方法を紹介します。それは、古民家探しからお手伝いしてくれる不動産屋さん頼るという方法です。
私がおすすめする不動産屋さんは、リノベ不動産です。
リノベ不動産とは、不動産会社・リノベーション設計・施工会社を合体させたサービスを行なっている企業です。「中古を買ってリノベーション」を得意としている企業なので、古民家を探すところからサポートしてくれるありがたい不動産屋さんと言えます。拠点は全国に200拠点もあるので、全国各地の最新事情やノウハウを共有しています。
大阪府内にリノベーション物件を購入済みだけど業者が見つからない場合の探し方は？
また、「すでに古民家は購入済みなんだけど、リフォームしてほしい業者が決められない」という方には、複数のリノベーション会社から見積もりを取って、比較する方法をお勧めします。
といっても、自ら複数のリノベーション会社をピックアップして見積依頼をするのは大変ですので、比較サイトを利用しましょう。おすすめのリノベーション会社比較サイトがリフォーム比較プロとタウンライフリフォームです。
リフォーム比較プロは、クロス張替から全面改修まで全て対応しているサイトで、利用者数30万人を超える総合リフォーム比較サイトです。
タウンライフリフォームとは、【利用満足度№1】【使いやすさ№１】【サイト利用者安心度№１】の3冠を獲得している、リフォーム会社比較サイトです。タウンライフリフォームが厳選した、全国優良企業300社からリフォーム費用を比較できます。
また、リフォーム会社比較だけではなく、あなたの希望にマッチした中古一軒家情報を、紹介してくれるタウンライフ不動産も行っているため、まだ住まいを探している方にも、おすすめのサイトです。
大阪府の市町村別に古民家リノベーション物件掲載例を紹介！
SUUMOやat-homeなど、物件紹介サイトに掲載されているリフォーム済み古民家物件を、市町村別に紹介していきます。
なお、掲載している物件は筆者が調べた時点で、掲載されていた売り物件になりますので掲載が終了している可能性があります。
大阪市
| 所在地 | 価格 | 築年数 | リフォーム内容/リフォーム年月 |
|---|---|---|---|
| 生野区勝山北 | 1280万円 | 築102年 | フルリフォーム/2020年12月 |
| 所在地 | 価格 | 築年数 | リフォーム内容/リフォーム年月 |
|---|---|---|---|
| 生野区中川 | 1450万円 | 築89年 | フルリフォーム/2022年5月 |
堺市
| 所在地 | 価格 | 築年数 | リフォーム内容/リフォーム年月 |
|---|---|---|---|
| 西区鳳中町 | 880万円 | 築56年 | クロス全面張替、キッチン、洗面台/2022年10月 |
| 所在地 | 価格 | 築年数 | リフォーム内容/リフォーム年月 |
|---|---|---|---|
| 西区北条町 | 450万円 | 築55年 | 浴室、クロス張替、床/2022年4月 |
大阪府にあるリノベーション会社を紹介！
古民家を購入しても、自分たちだけでリノベーションをするには不安があるし専門知識が全くなければ、古民家のリノベーションを完成させるのに1年も2年もかかってしまいます。
リノベーション工事に関して専門的知識や技術がない方は、ぜひリノベーション会社を利用していただくことをお勧めしたいので、大阪府にあるリノベーション会社を紹介します。
リノベ不動産
リノベ不動産（https://renovefudosan.com）とは不動産会社・リノベーション設計・施工会社を合体させたサービスを行なっている企業で、「中古を買ってリノベーション」を得意としている企業なので、古民家を探すところからサポートしてくれるありがたい不動産屋さんと言えます。拠点は全国に200拠点もあるので、全国各地の最新事情やノウハウを共有しています。
an cube(アンキューブ）
an cube(アンキューブ）(https://www.ancube.net/)は、きめ細やかな対応をモットーに、住まう人にとってより快適に住みやすい家づくりを目指している建築会社です。
リフォーム後も工事して終了ではなく、住まいドクターのようにアフターメンテナンスも無料で実施しています。物件探しから住宅ローン、リノベーション、アフターケアまでワンストップでサポートできる体制が整っているようです。
対応エリアは、和泉市, 河内長野市, 堺市東区, 堺市南区, 堺市中区, 堺市北区, 堺市堺区, 堺市西区, 堺市, 岸和田市, 泉大津市, 泉北郡忠岡町, 富田林市, 泉佐野市です。
arte design Lab（アルテ デザインラボ）
arte design Lab（https://arte-cs.com/）は、大阪府箕面市にある施工管理・設計事務所で、女性の方が建築士をやられています。
打ち合わせからプランの提示、現場の工程の管理まで女性の建築士が、対応してくれます。大切な住まいや店舗の迷いのモヤモヤをどう解決し何が必要かを明確にしたい方や、希望の整理ができない方にお勧めの、オンライン相談・対面相談のみプランも用意されているそうです。
対応エリアは、箕面市, 大阪府, 兵庫県です。その他のエリアは問い合わせてください。
TSUJI WOOD TECHNICAL（辻ウッドテクニカル）
TSUJI WOOD TECHNICAL（http://twt.ne.jp/）は、泉南郡岬町にある工務店で無垢の木の深い部分まで理解し、気を最大限に活用する技術を持った職人が、建築に臨んでいます。
原木の選定から仕入れ・製材・加工までを自社で行うことによって、中間コストを削減し注文住宅をローコストで建築できるという強みを持っているそうです。
対応エリアは、堺市, 豊中市, 茨木市, 大阪市, 岸和田市, 大阪府, 西宮市, 尼崎市, 芦屋市, 兵庫県, 奈良県, 和歌山県です。
リノベーションにまつわるQ＆A
いざ、リノベーションを始めようとしたときにどこから始めれば良いの？どこで幾らかかるの？など、リノベーションにまつわるQ&Aをまとめてみました。
リノベーションは何から始めれば良いの？
リノベーション会社では、定期的に無料でリノベーションセミナーを開催している場合があります。複数のリノベーション会社のセミナーに参加して自分の理想にあったリノベーション会社を見つけてみましょう。
「セミナーに参加するのは面倒」という方はリノベーション会社から資料請求をしてみましょう。資料内容からリノベーション会社を見極めるのもアリだと思います。
リノベーションをした住まいで、どんなことをしたいのかを明確にしておくのが、リノベーション成功の近道です。家族それぞれの要望や、優先順位をつけておくと、リノベーション会社からも的確な提案を受けることができます。
優良なリノベーション会社を選ぶポイントは？
まずは、リノベーション会社などのサイトから施工実績を見てみましょう。得意とするテイストが会社によって異なるので、まずは自分のイメージに合った設計やデザインがあるかチェックすると良いです。
気になるリノベーション会社が見つかったら、資料請求をしてみたりセミナーに参加してみたり、住宅見学会に参加をしてみます。リノベーション会社の担当者の方と会う機会があったら、自分が理想とする住まいについて相談をします。自分の要望をきちんと聞いて理解してくれる担当者を見つけましょう。少なくとも２社～３社の担当者と会ってお話をして、他社と比較できると良いです。
また、リノベーション終了後のアフターサービスが、充実している会社を選ぶのも大切です。住み始めてからの困りごとやトラブルも、すぐに相談することができますし、長期保証を設けている会社もあるので、契約時に確認しましょう。
リノベーション開始から物件の引き渡しまでの流れを知りたい
すでに自身が持っている物件をリノベーションしたい場合、リノベーション可能な物件を探してリノベーションしたい場合があるかと思いますが、すでに物件を持っている方のほうが案件として多いと考えられるので、その場合の大まかなスケジュールを簡潔に説明します。
①リノベーション会社などが開催しているリノベーション勉強会に参加
②リノベーション会社と相談をする
③資金計画
④プレゼン申し込み（個別相談の申し込み）
⑤現地調査
⑥ヒヤリング
⑦プレゼン概算見積
⑧デザイン設計契約
⑨実施設計
⑩請負工事契約
⑪工事
⑫検査・引き渡し
リノベーション可能な物件はどうやって探せば良いの？
まずは、優先順位を決めておきます。エリア・利便性・予算・広さなど優先順位を決めておけば、どうしてもエリアは外せないから広さはあきらめるなど、物件を探す際の判断材料として使えます。
サイトで物件情報を探す場合は、リノベーション物件を購入したい都道府県が管理している、空き家バンクサイトや、ホームズが運営している空き家バンクサイト、リノベーション会社で不動産部門をもっている会社の物件情報サイトを利用してみましょう。気になる物件が見つかったら、現地に出向いてロケーションを確認します。駅からの道のりや通学路を確認しておくと安心です。
リノベーション給付金や補助金の制度はあるの？
■税制優遇
親や祖父母からリノベーション工事費用の援助を受けると、一定額まで贈与税がかからない優遇制度があります。
詳しくは国税庁のHPをご覧ください。
■すまい給付金
消費税率引き上げにおる住宅取得者の負担を緩和するために創設した制度。収入が低い人ほどその効果が小さくなる「住宅ローン減税」で、負担軽減効果が十分に及ぼない収入層に対して、現金の給付を行います。給付対象となるのは、収入の目安：最大775万円、給付額：最大50万円です。
■補助金
時間をかけてしっかりリノベーションをしたい場合「長期優良住宅化リフォーム補助金」を受けるという方法もあります。住宅診断を実施し、維持保全計画及びリフォーム（リノベーション）履歴を作成することが条件です。
■住宅ローン控除
10年以上の住宅ローンを利用した場合、年末のローン残高の１％が10年間、毎年の所得税や住民税から控除される住宅ローン減税制度があります。リノベのタイプによっては、物件取得時にも住宅ローン控除が受けられる場合があります。
今回は以上になります。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
